本文转自：半岛都市报

相关判例

能否以精装房存在装修质量问题让开发商赔偿购房人的差价损失 案件回顾】2021年1月20日,C开发商的22户业主集体向青岛市黄岛区人民法院提起诉讼,诉称C开发商交付的房屋装修标准达不到合同约定的标准,房屋装修质量标准远低于样板间装修质量标准,故请求法院对房屋的装修标准进行鉴定,待鉴定后要求该房企赔偿其装修差价的损失。

【法院裁判】案涉房屋达到了合同约定的装修标准,且商品房本身属于交易商品,出售过程中必然包含开发商的可得利润,合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素,在双方当事人自愿平等协商的基础上形成,并非对房屋装修中各单项项目用料及施工价值的简单累加,不应按照鉴定后的装修造价来判断装修的价值,故驳回了买受人的诉讼请求。

【律师意见】精装修交付的房屋越来越多,对于精装修标准低或是存在质量问题,买受人该如何维护自身的权益,一是本着合同有约定应从约定,买受人如果认为交付房屋的装修标准不符合合同约定,则可以要求开发商承担违约责任。二是房屋的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素,在双方当事人自愿平等协商的基础上形成,并非对房屋装修中各单项项目用料及施工价值的简单累加所认定的,该观点是当前司法实践中普遍认同的观点。