本文转自：福建日报

本报讯 （记者 吴旭涛 段金柱） 记者近日从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，在二手房交易方面，福州市已施行“带押过户”，为市民买卖房产提供更多便利。

据了解，要交易正在抵押、未还清贷款的房产，一般只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项，然后卖方去银行还贷、解除抵押，房屋过户后，买方再办理抵押贷款。这种模式花费时间长、手续繁杂且成本高，存在一定的风险。

施行“带押过户”模式，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，畅通交易渠道。具体办理中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。对比过去的模式，“带押过户”省时省力降成本，大大方便了市民交易房产。