本文转自：西宁晚报

近日，华庭仁和国际小区居民致电晚报热线反映，该小区已经建成13年，但居民们至今没有拿到不动产权证，希望记者予以关注。

居民反映

郑先生说，他是小区一期1号楼的住户，2010年底，他领了钥匙，喜迁新居。原本想等拿到不动产权证时好好庆贺一番，可谁曾想，这一等就是十几年。没有不动产权证，好多居民想卖房却卖不了，即便是低于市场价也无法交易，想抵押贷款也不行，心里特别不踏实。王先生说，他们找过好多次开发商，对方说小区不具备竣工条件，之后又说会尽快解决，可是迟迟没有下文。

记者调查

4月1日，记者来到该小区实地调查。据了解，华庭仁和国际小区由青海豪都华庭房地产开发有限公司开发建设。2008年开工建设，小区分两期建设，共建8栋商住楼，住户约1870户。一期（1、2、5、6号楼）924户至今没有拿到不动产权证。记者随机采访了几位一期的小区居民，他们说，对于办不了不动产权证的原因，有人说是配套设施不完善，有关部门不给出证明，还有人说是小区消防验收没通过，手续不全……但真正的原因是什么谁都不清楚，大家也不知道该问哪个部门。

部门答复

就此，记者从市不动产登记服务中心了解到，该小区一期因未取得省住建部门竣工验收备案手续，并且改变土地用途，存在超规划建设，须办理土地用地手续并补缴土地出让金。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，“房屋已经竣工的材料”是必须提交的材料之一。市不动产登记部门多次联系青海豪都华庭房地产开发有限公司，并下发《关于尽快申请办理不动产登记的函》，督促开发企业尽快完善资料申请办理不动产相关手续，申请办理不动产登记。待开发建设单位完善相关手续后，就可按程序办理不动产权证。

律师看法

针对业主拿不到不动产证的问题，青海法律援助中心李律师说，业主首先可以和开发商沟通。根据相关规定，由于开发商的原因使得业主无法在限定期限内拿到不动产权证的，开发商要赔偿违约金。如果和开发商沟通后仍然未拿到不动产权证的，可以委托律师给开发商发送律师函，催告和警示开发商办理房产证明。如果在发送律师函催告之后开发商仍未履行办证的义务，那么业主可以向法院提起诉讼，要求其履行合同或解除合同，请求追究开发商的违约责任，并要求赔偿逾期办证的违约金。记者 一竹