本文转自：南宁晚报

今年2月以来，全国楼市政策利好频出，释放了更多刚需和改善购房者的置业需求。2月的南宁楼市，“回暖”是关键词，部分楼盘甚至出现了开盘即清的火热现象。

成交数据升温但价格涨幅不大克而瑞广西区域统计数据显示，2月南宁商品房供应29.23万㎡，环比上涨49.91%，同比上涨364.26%；成交62.80万㎡，环比上涨59.15%，同比上涨174.53%；成交均价10631元/㎡，环比上涨9.41%，同比上涨3.69%，供求量价与上月及去年同期相比，均整体上扬。

从商品住宅数据看，2月南宁商品住宅供应24.80万㎡，环比上涨328.69%，同比上涨333.64%；成交51.64万㎡，环比上涨112.16%，同比上涨254.43%；成交均价11639元/㎡，环比下降1.52%，同比下降5.73%，供求量增长，均价维稳。

值得关注的是，目前对标的是2022年2月因疫情处于停摆的销售数据，今年的数据销售好转但并未暴涨，均价也没有上涨。

产品、品牌竞争力进一步分化市场

从数据来看，当前南宁楼市并非整个行业升温，准确地说是个别头部房企旗下优质项目率先出现“回暖”信号，房企分化格局持续加剧。从上榜企业类别看，“国家队”房企和民营房企各占半壁江山，北投产城集团、广西保利置业2个“国家队”房企分别斩获冠军和亚军，荣和集团位列季军。

再来看房企业绩变化，在房企权益金额榜前10强中，10家上榜房企权益业绩同比均实现正增长。其中，北投产城集团业绩涨幅最大，达到884.99%，也是2月份南宁唯一一家月度销售金额超10亿元的房企。其次是南宁轨道地产集团有限责任公司、广西保利置业，业绩涨幅分别为609.34%、404.53%。综合看，企业整体表现优于去年同期水平。

从单盘金额榜来看，有国/央企等硬实力保障的项目更受欢迎。上榜10个项目中，有6个项目为国/央企开发，3个为广西本土实力房企开发，仅1个项目为全国型大牌民企开发。

具有区位、价格、学区等优势的项目始终能在市场中占有重要份额。例如榜首北投领上，于2月25日首开，凤岭北优质地段“出身”，“学铁商”优势突出，加上首开高性价比价格，面市即自带热度，从预约阶段就吸引许多购房者关注，超500组预约。2月，北投领上以4.87亿元、3.86万㎡包揽南宁单盘销售金额、面积榜榜首，共签约321套。

（数据来源CRIC广西罗颢整理）