本文转自：钱江晚报

翠苑成为杭州老旧小区改造典范，二手房成交量名列前茅

市中心老小区，为啥翠苑最好卖

翠苑一区部分楼幢已安装电梯

翠苑一区里的“民生综合体”

翠苑一区内水景公园

最近，钱报美好生活研究院做了一个数据统计，2022年杭州市中心老小区的成交量排行榜里，翠苑小区位列第一。其中翠苑三区成交了87套，荣登榜首。翠苑一区、四区分别成交了49套、48套，也在榜单中名列前茅。

在一众老小区中，翠苑小区为何能脱颖而出？日前，潮新闻·钱江晚报记者前往翠苑寻求答案。

过去，老小区房龄老化、设施破败、停车困难等诸多问题遭人诟病。近几年，为改善老小区居住环境，杭州老旧小区改造工程纷纷动工，一大批老小区由此重获“新生”，而翠苑被视为老旧小区改造的成功典范。

当记者走进翠苑三区，首先感受到的是“新”。“毫不夸张地说，在改造工程完工以前，我有无数次想要搬离这里的冲动。”一位翠苑三区老居民张阿姨告诉记者，小区从2020年11月启动改造，修复、翻新了外立面，整改了杂乱违规的管线，修缮了屋顶，整治了绿地，重新设置和规划了停车位。张阿姨表示，现在的小区环境相比整改前好了太多，生活幸福感提升了不止一星半点。

2021年12月，翠苑一区社区被列入浙江省第四批未来社区创建名单。

翠苑街道还引入了专业服务公司实施“大物业统管”新模式。翠苑街道将辖区内52个老旧小区合并划分成23块物业管理区域，并由绿城服务全面接手运营工作。

大物业最先进驻的翠苑一区，也是如今能直观感受到与众不同的小区。走进翠苑一区后能看到一块醒目的LED大屏，通知业主们小区礼堂有“放映”活动，还附上了小区小程序二维码，居民们可以通过小程序了解到小区各类信息。

而且小区内有大量停车位，电瓶车及非机动车也有专门的停放区域，并设置了集中充电区。物业还在小区内植入了智能停车系统。居民通过主路上的智能停车位单双向引导屏，就能看到左右方向空余泊车位的实时数量。

通过维修改造、功能置换等方式，翠苑一区扩大社区活动空间，打造了近2700m2的“民生综合体”，由物业统一管理综合体里的老年食堂翠食坊、日间照料中心翠松居、青少年科普活动中心翠科馆、0~3岁幼儿托育翠乐园、文体活动中心翠邻里等。

走进老年食堂，一块大屏幕颇为吸睛。屏幕上对当天就餐人数、点餐菜样、食物热量等作了动态统计，并就各菜品受欢迎程度做了直观排序。

小区内还有一块巨大屏幕，在翠印迹驾驶舱内，整个翠苑一区以鸟瞰建模的形式呈现，如果发生什么事，不仅有监控画面，还能通过数据来呈现。绿城服务工作人员介绍：“这个监控系统是和绿城服务、政府端打通的。”

翠苑一区社区工作人员表示：“现在越来越多的年轻人愿意租房、置业在翠苑，这也让整个小区焕发了新的生机。”

德佑文二路店店长黄梁表示，未来社区改造后的翠苑一区，在价格上更坚挺了，也是翠苑各小区中价格最高的，目前成交单价接近4万元。翠苑三区则因为价格更低，在34000元/m2左右，去年的成交量拿下了老小区的冠军。