本文转自：南湖晚报

@福娃：嘉兴本地户籍的，现在买第三套房可以贷款吗？

房产灵灵灵：嘉兴目前的商业贷款是认贷不认房原则，公积金贷款是认贷又认房原则，也就是说买第三套房能否贷款，与前两套房的贷款情况是相关的。

如果前两套房是商业贷款，且都已经结清贷款，那么计划购买的这套可以享受首套房的贷款政策；如果还有一套正在还贷，那么计划购买的这套可以享受二套房的贷款政策。公积金不支持第三套房或第三次使用贷款。

@雨：房子的公共维修基金在什么时候可以使用？

房产灵灵灵：公共维修基金又称为商品房的“养老金”。房屋和小区公共设施建成后将面临老化及其他质量问题，这笔钱是业主们为保证房屋“病有所医”而提前储备的。

在这笔资金使用前，要经过决策程序，有参与表决业主人数与同意业主人数的要求，另外，紧急情况下，业主大会或者业主委员会也可依法申请。这些在《民法典》中都有明确的规定。

@树：我在事业单位工作，最近打算买套新房，想了解一下公积金贷款年限最长多少年？需要单位开证明吗？我现在30岁，如果55岁退休，是不是只能贷款25年了？

房产灵灵灵：住房公积金贷款的最长期限，原则上不超过借款申请人的退休年龄，根据实际情况可适当延长，但最长不超过5年；购买新建商品住房的贷款期限最长为30年。具体可以贷款多少年，需要去咨询公积金中心。另外，目前公积金贷款不需要单位开证明。

@中不中：我最近在看二手房，等看到合适的就想下手，作为买方，二手房交易流程和注意事项有哪些？

房产灵灵灵：二手房交易流程主要可以概括为以下几个方面：提交材料审查购房资格、办理网上签约手续、办理按揭和支付首付、缴纳二手房交易税费以及最后的过户并检查房屋拿房入住。目前大部分二手房交易都是通过房产中介办理，灵灵灵要在这里提醒购房者，在看清、查验明确各种资料后，方可进行交易。值得一提的是，嘉兴已经成功试点二手房“带押过户”登记，日后有望简化中间解押和抵押的手续。